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Pourquoi les SCPI sont sécurisées comparées aux autres placements pierre-papier ?

certaines SCPI exploitent ces cycles en y adaptant leur stratégie). Les effets des contextes inflationnistes sont aussi à considérer, du fait de leur incidence sur les prix.

Les parts de SCPI peuvent être cédées et revendues sur le marché secondaire sans l'influence des variations de l’offre et de la demande.

 

Les SCPI sont diversifiées sur plusieurs niveaux

Les facteurs rendant aux SCPI leur caractère sécurisé sont leur diversification sur plusieurs niveaux : 

  • en typologie : les immeubles sont des locaux à usage de bureaux, de logistique, des murs de commerce et de boutique. D’autres actifs acycliques viennent rejoindre le parc, tels les établissements de santé et d’éducation. Les SCPI comptent également des immeubles résidentiels dans leur patrimoine, montés avec des dispositifs fiscaux
  • en locataires : ceux-ci exercent dans différents secteurs d’activité, permettant de répartir les risques en cas de crise économique. Les baux sont longs et fermes
  • en répartition géographique : les immeubles sont acquis en Île-de-France et dans les régions françaises, pour la majorité des SCPI. Cependant, les frontières reculent avec les investissements en zone euro, voire hors zone euro. Ce qui représente un autre bouclier de sécurité en cas de bouleversement économique planétaire.

 

Les rendements sont stables et les dividendes sont garantis

Les SCPI délivrent des taux de distribution stables et élevés : 

  • en moyenne 4.3% pour les SCPI de rendement, TD pouvant aller jusqu’à 6.2% pour les SCPI à stratégie innovante
  • entre 3.1% et 3.7% pour les SCPI fiscales qui reposent sur de l’immobilier résidentiel et dont la vocation est de générer de la réduction d’impôt

Si l’on compare cet indicateur de performance avec ceux des autres placements pierre-papier, (SIIC et OPCI), les rendements pour ces derniers sont très volatils et imprévisibles, du fait de l’influence des marchés boursiers. Ceux-ci sont vulnérables aux krachs ou encore aux éventuels retournements de cycle économique,L’investissement immobilier se démocratise avec la pierre-papier, grâce au coût très abordable de leur ticket d’entrée. Plusieurs sous-familles de ces placements sont proposées aux investisseurs, avec chacune ses avantages et ses limites. Si l’on réalise un comparatif entre ces placements, ce sont les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) qui les emportent. Ce, notamment du fait d’un niveau de risques [...]

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